“金九银十”天下住宅销量连跌 专家：楼市拐点快要

摘要：值患上留意的金九银十是，9月单月天下商品房住宅销售面积为1.68亿平米，天下同比下调了3.6%，住宅专而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，销量同比下调了3.12%。连跌楼市在本应是拐点“金九银十”楼市热销的节点，这已经是金九银十不断第二个月度数据同比下调。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

14日，天下国家统计局宣告了2018年1-10月天下房地产开拓投资以及销售数据。住宅专凭证这一数据，销量1-10月份，连跌楼市商品房销售面积133117万平方米，拐点同比削减2.2%，金九银十增速比1-9月份回落0.7个百分点。天下

值患上留意的住宅专是，9月单月天下商品房住宅销售面积为1.68亿平米，同比下调了3.6%，而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，同比下调了3.12%。在本应是“金九银十”楼市热销的节点，这已经是不断第二个月度数据同比下调。

中原地产首席合成师张大伟对于《中原时报》记者展现，部份楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色缺少。凭证当初趋向，2018年整年，尽管天下房地产销售额依然将刷新年度历史记实，但销售面积很可能与2017年根基持平，楼市拐点已经挨近，估量2019年楼市很可能泛起同比成交量的累计下调。

成交依然高位，市场颓势清晰

数据展现，商品房销售面积以及销售额都泛起增速回落的态势。1-10月销售额额115914亿元，削减12.5%，增速回落0.8个百分点。

天下市场看，分解依然颇为清晰，东部以及西南销售面积均泛起了下调，而反对于楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-10月份，东部地域商品房销售面积53545万平方米，同比着落4.7%；销售额61680亿元，削减5.4%，增速回落0.6个百分点。西南地域商品房销售面积着落4.7%，销售额削减7.2%。比照之下，中西部地域销售额均削减逾越20%。中部地域商品房销售面积削减8.7%，销售额削减21.1%；西部地域商品房销售面积削减8.6%，销售额削减26.0%。

不外，从天下来看，各地域的销售面积、销售额涨幅都有确定水平的放缓。易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对于《中原时报》记者展现，近期房地产市场有所降温，特意是良多开拓商的推盘并无受到市场较好的招供，所谓“金九银十”也不泛起。相似销售数据也会倒逼房企不断提价。

张大伟以为，妨碍2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，不断刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从当初趋向看，三四线都市棚改等政策带来的高峰期依然存在，年内上涨依然是主流，但分解趋向不断。一二线都市调控政策力度大，但市场颓势逐渐清晰。

投资数据达年内低点

同时，投资数据也泛起了下调。2018年1-10月份，天下房地产开拓投资99325亿元，同比削减9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

在严跃进看来，开拓投资数据以及预期不同，从两位数启动回落到一位数的水平，且不断收窄。比照之下，企业置办土地数据好于预期，1-10月份衡宇土地置办面积同比增幅为15.3%。不外他指出，良多都市近期是有流拍天气，这剖析市场分解天气比力严正。近期土地市场的新动态在于，部份都市加大了供地，目的是为了减速租赁住房建树以及强人安居工程的建树。

严跃进以为， 受益于拿地以及新开工等数据，开拓投资数据总体上仍是展现相对于沉闷的态势。估量后续这一曲线会不断上行，年尾总体上坚持在5%摆布的水平。

张大伟展现，新开工数据以及房地产企业拿地数据依然处于高位，这种情景下房地产投资数据依然处于高位。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏